我叫林松,是个弹古琴的，你没听错，就是那个“高山流水觅知音”的古琴，每天一睁眼，先给琴拂尘，再点支香，然后手指在七弦上轻轻一拨——叮……那声音啊，能穿...
2026-01-12 0 经营智慧
晚清广东商人徐润房地产投资，新兴行业的风险与机遇（资产配置的智慧）
实用国学
2026年01月11日 17:54 4
知难居士
晚清广东商人徐润是近代中国早期房地产投资的代表人物，其在动荡时局中敏锐把握城市发展机遇，积极投身房地产与新兴行业投资，本文通过分析徐润的资产配置策略，揭示了在社会转型期商业精英如何平衡风险与机遇，关键词包括“房地产投资”“资产多元化”“晚清商人群体”和“新兴行业”，这些概念不仅体现个人财富积累的智慧，也映射出近代中国经济结构变迁的深层逻辑，读者将从中了解徐润如何运用前瞻性眼光进行跨行业布局，学习其应对市场波动的风险管理思维，进而获得关于长期资产配置与经济变革中投资决策的现实启示。今天小白来给大家谈谈晚清广东商人徐润"房地产投资"：新兴行业的风险与机遇（资产配置的智慧），以及对应的知识点，希望对大家有所帮助，不要忘了收藏本站呢今天给各位分享晚清广东商人徐润"房地产投资"：新兴行业的风险与机遇（资产配置的智慧）的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧!
我是个弹古琴的,手指头常年跟丝弦打交道，按音滑奏、泛音轻点，讲究的是“一音三叹”，可你说巧不巧？今儿个，我竟要聊一个和琴谱八竿子打不着的事——房地产投资，别笑，听我说完，你就会明白：这年头，连七弦琴都能在拍卖行拍出天价，那徐润搞地产，不也像是一曲跌宕起伏的《广陵散》？
话说回来,我虽日日与松风竹韵为伴，但耳朵没聋，茶馆里、酒肆中，常听见有人念叨：“徐润买地，比买米还快！”这话听着夸张，可细品，还真不是吹牛，晚清那会儿，广州十三行的商船还在珠江口晃悠，上海外滩的洋楼才刚冒头，徐润这广东汉子，已经揣着银票，在租界里东瞅西看，活像个寻宝的江湖郎中。
“这地皮，十年后翻十倍！”他站在泥泞的滩涂上，指着一片芦苇荡对伙计说，那人咧嘴一笑：“老爷，这儿涨潮能淹到膝盖，您是想开澡堂子？”徐润不恼，只拍拍他的肩：“傻孩子，潮水退了，黄金就露出来了。”
你看,这就是徐润——一个把未来当现钞花的狠人，他不做守财奴，也不信“祖传基业”那一套，在他眼里，土地不是坟头，而是跳动的脉搏，今天荒草萋萋，明天可能就是金砖铺路，这哪是投资？分明是下棋，一步错，满盘皆输；一步准，车马炮横扫千军。
我弹琴讲“知音”，他搞地产讲“知市”，什么叫知市？就是能在洋人还没站稳脚跟时，就嗅出铜钱的味道，1880年代，上海滩还是个半土不洋的小码头，徐润却一口气买了两千多亩地，有人说他疯了，连我家隔壁卖豆腐的老王都摇头：“地又不能吃，还能下崽儿？”结果呢？十年不到，那些“不能下崽儿”的地皮，生出了一串串金元宝，噼里啪啦，砸得人眼花。
可这事儿真就这么顺？嘿，要真这么顺，那我还不如改行去卖地契算了，徐润的“地产交响曲”里，高潮之后必有低谷，就像我弹《潇湘水云》，前头云卷云舒，美得让人心醉，可到了第四段，突然一个滚拂，江涛怒吼，天地变色——徐润也一样。
1893年,一场金融风暴席卷大清，银根收紧，地价暴跌，徐润手里的楼盘卖不出去，银行催债的差役天天堵门，他一夜之间从“地王”变成“负翁”，连祖传的玉佩都送进了当铺，有人幸灾乐祸：“瞧见没？贪心蛇吞象，崩了吧！”
可你猜怎么着？老头儿坐在塌了半边的厅堂里，喝着粗茶，居然笑了：“怕什么？地又跑不了。”这话传出来，连洋行的大班都竖起大拇指：“这个中国佬，有点意思。”
他没卖地,反而借钱加固楼盘，修路通渠，等风来，这一等，就是五年，等到甲午战后，列强加码投资，上海人口暴涨，房租飞涨，徐润的地皮一下子成了香饽饽，他不仅还清债务，还顺手开了几家当铺和钱庄，玩起了“以房养房”的把戏。
你说神不神？这不就是古琴里的“留白”吗？别人急着出招，他偏静坐调弦，等那最关键的“一指”落下，投资如操琴，最忌心浮气躁，你越怕跌，它越跌；你若沉住气，反倒是绝处逢生。
我不是说人人都该学徐润去赌地皮,那年头，他敢这么干，一是眼光毒，二是胆子肥，三是手里有活钱，他早年做茶叶、生丝生意，攒下的本金够撑三轮暴跌，换成今天，你月薪五千，跑去贷款百万炒房？那不是投资，那是跳崖前的热身运动。
但有一点,徐润做得漂亮——资产配置，这个词听着像账房先生的唠叨，其实简单得很：别把鸡蛋放一个篮子里，哪怕那个篮子镶金边。
徐润的地产生意做大了,可他没扔掉老本行，他在天津开货栈，在香港设分号，还投资轮船公司，搞起了“海陆空立体作战”，他自己说：“我左手买地，右手卖货，中间还得留条退路。”这话糙理不糙，就像我弹琴，右手抹挑，左手吟猱，两肩还得放松——全身协调，才能出好音。
更绝的是,他还懂“反向操作”，当所有人都蜂拥进租界抢地时，他悄悄在郊区囤了一批农地，改种桑树，办起缫丝厂，别人笑他“从地主变农夫”，结果几年后生丝出口大涨，他又赚了个盆满钵满。
“你这是投机！”有同行酸溜溜地说。
徐润端起茶碗，慢悠悠回了一句：“投机的人追风口，投资的人造风口。”
这话,我记到现在，弹琴也一样，真正的高手，不是跟着别人哼调子，而是自己定调。
徐润也不是神仙,他晚年因一次铁路投资失利，再度陷入财务危机，最终靠变卖家产收场，有人因此说他“成也地产，败也地产”，可我觉得这话太武断，一个人一辈子能看清几次趋势？能抓住两三次机会，已属天纵之才，徐润至少教会我们一件事：在混乱的时代，最大的风险不是冒险，而是不敢动。
就像我第一次弹《阳关三叠》，手抖得像秋风扫落叶，可要是永远不弹，哪来的后来行云流水？
再说个笑话,我家门口有个算命瞎子，有回拦住我说：“大师，您这手相，适合搞艺术，千万别碰钱。”我哈哈一笑：“我要是听你的，现在还在桥洞下弹琴讨饭呢！”——你看，命运这东西，有时候就得自己“拨弦定调”。
回到徐润,他搞房地产，本质上是在赌一个国家的未来，他相信上海会成为东方纽约，相信中国人会越来越有钱，相信城市会扩张，人口会聚集，这些信念，比任何一张地契都值钱。
今天的我们,站在高楼林立的城市里，刷着手机看房价K线图，偶尔也会焦虑：“现在进场晚不晚？”“会不会崩盘？”
我想起徐润站在黄浦江边的样子,风吹乱了他的辫子，他眯着眼，望着对岸的一片荒地，对身边人说：“三十年后，这里会有十万人住，信不信由你，我信。”
这份笃定,不是来自算盘，而是来自对时代脉搏的感知，就像我闭眼也能听出琴弦松紧，他知道，城市的呼吸，藏在每一块砖缝里。
别总问“能不能投”，先问问自己：“我看不看得懂这片土地的故事？”
徐润看得懂,他看到的不是泥土，而是人流、是租金、是未来的灯火通明，他用银子买下沉默的土地，再用智慧唤醒它的价值，这不是赌博，这是资产配置的智慧——分散风险，押注趋势，留有余地，伺机而动。
容我用一句琴谚收尾：“弦太紧易断，太松无声。”
做人如此，投资亦然，徐润一生大起大落，却始终没断弦，因为他懂得何时用力，何时放松。
至于我？今晚回去，照旧焚香净手，调弦抚琴。
但说实话，我已经开始琢磨——要不要把琴室搬到浦东去？那儿新开了个文化中心，听说租金不贵，…嘿嘿，说不定也能当一回“文化地产商”。
毕竟,连古琴都能升值，谁说艺术家不能搞点副业呢？
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